Wer meinte, dass die Zinsen nicht mehr tiefer fallen können, hat sich geirrt. Natürlich hatte niemand damit gerechnet - aber nun ist es geschehen: Die Baukreditzinsen haben den niedrigsten Stand seit 50 Jahren erreicht - und diesen sogar unterschritten. So günstig wie heute ist ein Baukredit noch nie gewesen. Darlehen mit einer Festzinsbindung von 10 Jahren sind bereits ab unglaublichen 3,20% zu haben. Die Immobilienkäufer profitieren ungemein von diesem Zinsstand und sparen damit bares Geld.
Baukredite äußerst günstig: Ist Kaufen günstiger als Miete?
Bei einem Darlehen über 250.000 Euro beträgt die monatliche Rate nur 1.083 Euro - und das bei einer zweiprozentigen Anfangstilgung. Natürlich werden solche Kreditzinsen nicht für die so genannte 100%-Finanzierung angeboten. Wer aber 30%-40% der Gesamtfinanzierung in Form von Eigenkapital vorweisen kann, darf auf jeden Fall mit solchen niedrigen Zinsen rechnen. Bei dieser Kalkulation stellt sich gar die Frage, ob Kaufen nicht günstiger als Mieten ist. Bei einem Darlehen über 100.000 Euro beträgt die monatliche Rate lediglich 433 Euro (mit einer ebenfalls zweiprozentigen Anfangstilgung).
Bei kürzerer Zinsbindungsdauer (beispielsweise fünf Jahre) beträgt der aktuelle Kreditzins 2,50%. Dies würde bei einem Darlehen über 100.000 Euro bedeuten, dass die monatliche Rate bei nur 375 Euro läge. Dabei wäre eine zweiprozentige Anfangstilgung in der Rate enthalten.
Solche Kreditkonditionen bringen viele zum Staunen und zum Nachdenken über einen eventuellen Immobilienkauf.
Anschlussfinanzierung nicht aus den Augen verlieren
Wer bereits eine finanzierte Immobilie besitzt und dessen Finanzierung nun in Kürze abläuft, der könnte über eine Umfinanzierung nachdenken. Der Vorteil wäre, dass man sich die heutige Kreditkondition sichert - und dies für die nächsten 10 Jahre. Ein Forward-Darlehen kommt im Übrigen bei dieser Konstellation ebenfalls in Frage.
Immobilienpreise spielen mit
Neben den günstigen Krediten profitieren viele Käufer auch von den moderaten Immobilienpreisen. Die Gelegenheit ist derzeit außergewöhnlich gut, um sich die eigenen vier Wände anzuschaffen.