Neben den bekannten Lebens- und Rentenversicherungen auf Kapitalbasis bieten Immobilien eine gute Grundlage für die private Altersvorsorge. Und wer eine solide Kapitalanlage sucht, ist bei Immobilien ebenfalls an der richtigen Stelle. Denn mit Immobilien wird nicht spekuliert und bei ordnungsgemäßer Pflege verlieren sie auch in der Regel nicht an Wert. Außerdem bieten Objekte, die einzig und allein der Kapitalanlage dienen, also an Dritte vermietet werden, auch eine ideale Steuerersparnis. Zwar müssen Eigentümer die erzielten Mieten versteuern, doch können sie die Kreditraten sowie alle mit der Immobilie im Zusammenhang stehenden Ausgaben bis hin zur Abschreibung der Immobilie selbst steuerlich geltend machen.
Verwendungszweck der Immobilien entscheidend
Denn im Gegensatz zu einer selbstgenutzten Immobilie strebt der Eigentümer normalerweise keine schnelle Tilgung an, d.h. die Finanzierung einer lediglich zur Kapitalanlage genutzten Immobilie ist anders zu gestalten als die eines eigengenutzten Objektes. In der Regel bieten die Banken den Erwerbern zwei unterschiedliche Finanzierungsmodelle an. Da ist einerseits der Neuabschluss eines Bausparvertrages über die gesamte Finanzierungssumme. Der Erwerber erhält dabei ein Vorfinanzierungsdarlehen mit einem günstigen Zinssatz und tilgt dieses Darlehen in einer zuvor festgelegten Zeit. Zudem bespart er seinen Bausparvertrag bis zur Zuteilung und zahlt dann die Raten für das sich anschließende Bauspardarlehen bis zur Tilgung.
Bankkredit und Lebens- oder Rentenversicherung
Die andere Möglichkeit ist die Kombination aus einem Bankkredit und dem Abschluss einer kapitalgedeckten Lebens- oder Rentenversicherung. Während der Kreditlaufzeit zahlt der Erwerber ausschließlich die Zinsen für den Kredit und tilgt diesen dann durch die Ablaufsumme seiner Kapitalversicherung. Der Vorteil bei dieser Finanzierungsform liegt darin, dass die Chance besteht, dass der Erwerber nach Auszahlung der Versicherungssumme einen Mehrbetrag erhält, da zwar die Zinsen kalkulierbar sind, nicht aber eine mögliche Überschussbeteiligung, die, so hoffen nicht wenige Versicherte, höher ausfällt. Insofern entscheiden sich nicht wenige Immobilienerwerber für diese Finanzierungsmöglichkeit.
Steht die Immobilienfinanzierung bzw. ist die Umschreibung auf den neuen Eigentümer erfolgt, kann die Suche nach einem geeigneten Mieter beginnen. Wer sich nicht selbst darum kümmern kann oder will, bedient sich eines Maklers oder extra auf die Vermietung spezialisierter Internet-Anbieter wie beispielsweise die im Raum Frankfurt tätige Online-Agentur www.vermietdienst.de. Hier können Immobilienbesitzer kostenlos ihre Immobilien zur Vermietung einstellen und registrierte Wohnungssuchende erhalten - ebenfalls kostenlos - die Möglichkeit, schnell und unbürokratisch eine Wohnung zu finden.